未来三年要怎么投资一线城市的写字楼?

[提要]在2018年,中国几个主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰,但在随后的两年间,新增供应的步伐将有所放缓,这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响,从而改变写字楼租户和业主的动态关系。   戴德梁行近期发布研究报告《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》。 该报告回顾了过去一年中国甲级写字楼市场令人瞩目的变化,并预测了未来3年的市场走势。

  报告预计,在2018年,中国几个主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰,但在随后的两年间,新增供应的步伐将有所放缓,这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响,从而改变写字楼租户和业主的动态关系。   对于北京市场,报告展望:2018年,CBD新入市项目预租活跃,随着中服地块高品质写字楼入市,五大核心区域平均租金或将进一步推高;未来三年,市场供应65%集中在非核心区。   对于上海市场,报告回顾:2017年,新增供应量达140万平米,有24个新的甲级写字楼项目入市。

并预计,未来三年新增供应将达380万平米,核心商圈和新兴商圈分别贡献%和%(2018年分别为35%和65%),大多数优质写字楼项目将会在徐汇滨江和前滩建成并投入使用。

  对于深圳市场,报告展望:未来三年持续集中供应,预计新增531万平方米;随着配套设施的不断完善,将会有更多总部企业选址后海,从而进一步加强其产业聚集力;2019年,前海该板块内的甲级写字楼新增供应将进入集中爆发期。

未来三年要怎么投资一线城市的写字楼?